Uppskov vinst lägenhetsförsäljning

Det vill säga om du har sålt din bostad under år 2024 ska din nya bostad vara köpt någon gång mellan 1 januari 2023-31 december 2025.

Inflyttning i den nya bostaden ska ske senast den 2 maj andra året efter att du sålt din bostad. Få offerter från mäklare här.

Fallstudier: Uppskov i praktiken

För att bättre förstå hur uppskov fungerar i verkliga situationer, låt oss titta på några fallstudier.

Du kan behålla ditt uppskov så länge du vill, förutsatt att du följer reglerna och betalar den årliga skatten på 0,5% av uppskovsbeloppet. Vilket innebär att du behöver flytta in senast den 2 maj 2026 om du sålde en bostad under 2024.

Två olika typer av uppskov

När du ansöker om uppskov kan du få antingen preliminärt uppskov eller slutgiltigt uppskov.

Preliminärt uppskov
Om du uppfyller kraven ovan men ännu inte köpt en ny bostad men planerar att köpa en ny bostad senast den 31 december året efter kan du få ett preliminärt uppskov.

Ersättningsbostaden måste ligga inom EU/EES-området för att kvalificera sig för uppskov. Om du äger hälften av bostaden är det halva beloppet, det vill säga 1 500 000 kronor. Hur ser dina planer ut för de kommande 5-10 åren?

Balansera nutid och framtid: Även om uppskov kan vara fördelaktigt nu, överväg hur det kan påverka din ekonomi i framtiden när skatten ska betalas.

Håll dig uppdaterad: Skatteregler och bostadsmarknaden kan förändras.

Här går vi igenom några av de vanligaste frågorna och ger tydliga svar för att hjälpa dig navigera i uppskovets värld.

Hur länge kan man ha uppskov?

Det finns ingen tidsbegränsning för hur länge du kan ha uppskov.

Guide om uppskov – då kan du skjuta upp vinstskatten

När du säljer en bostad med vinst ska du betala 22 procent i vinstskatt, senast det år du deklarerar bostadsförsäljningen.

Detta kallas frivillig återföring och görs genom att du anger beloppet du vill återföra i din deklaration.

Tvingande återföring: I vissa situationer måste du återföra hela eller delar av uppskovet. Det spelar ingen roll om du äger andra bostäder vid sidan om.

Vad händer om jag inte köper en ny bostad inom tidsfristen?

Om du inte köper en ny bostad inom den tillåtna tidsramen (vanligtvis ett år före eller efter försäljningen) förlorar du rätten till uppskov.

Om ni säljer en gemensam bostad och köper var sin ny bostad, kan ni båda begära uppskov på er del av vinsten. Få offerter från mäklare här.

Grundläggande om uppskov

Uppskov är en möjlighet att skjuta upp betalningen av vinstskatten (även kallad reavinstskatten) när du säljer din bostad. De planerar att gradvis återföra uppskovet under de kommande åren när deras inkomster förväntas öka.

Fall 2: Pensionären downsizar

Göran, 70 år, säljer sitt hus för 4,5 miljoner kronor med en vinst på 3 miljoner.

Planera noggrant och överväg eventuell återföring innan flytt.

Dubbelbeskattningsavtal: Undersök hur uppskovet behandlas enligt dubbelbeskattningsavtal med det land du planerar att flytta till.

Rådgivning: Sök professionell rådgivning om internationell skatteplanering om du överväger en flytt utomlands.

Framtidssäkra din uppskovsstrategi

Skattelagar och regler kan ändras över tid, så det är viktigt att ha en flexibel strategi:

1. Håll dig uppdaterad: Följ eventuella förändringar i uppskovsreglerna och anpassa din strategi därefter.
2. Regelbunden översyn: Gör en årlig översyn av din uppskovssituation och justera din strategi baserat på din aktuella ekonomiska situation och framtidsplaner.
3. Scenarioplanering: Överväg olika scenarier för framtida skatteregler och hur de kan påverka ditt uppskov.

Genom att noggrant planera och regelbundet se över din uppskovsstrategi kan du potentiellt minska din totala skattebörda och optimera din ekonomiska situation.

Då beräknas skatten på det preliminära uppskovsbeloppet. Kom ihåg att skatteplanering kan vara komplex, och det kan vara värdefullt att konsultera en skatterådgivare för personlig vägledning baserad på din unika situation.

Önskar du hjälp från mäklare? Genom att skjuta upp vinstskatten kan du använda mer av försäljningsvinsten som kontantinsats, vilket kan resultera i ett lägre bolånebelopp och potentiellt bättre lånevillkor.

Måste man använda hela vinsten till den nya bostaden för att få uppskov?

Nej, du behöver inte använda hela vinsten till den nya bostaden för att få uppskov.

Han planerar att använda hyresintäkterna för att gradvis återföra uppskovet över tid.

Fall 5: Skilsmässa och nystart

Eva och Peter, båda 45 år, genomgår en skilsmässa och säljer sitt gemensamma hus för 6 miljoner med en total vinst på 3 miljoner.

Strategi: Båda begär uppskov på sin del av vinsten (1,5 miljoner var) och köper var sin mindre bostad.

Resultat: Uppskovet hjälper både Eva och Peter att etablera sig i nya boenden utan att behöva betala en stor vinstskatt omedelbart efter skilsmässan.

Läs mer om vad som gäller för uppskov här!