Samägande av fastighet

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet

Vid en eventuell skilsmässa ska giftorättsgodset delas lika mellan makarna. Det är inte ovanligt att en fastighet som går i arv får ett stort antal delägare.

Vad händer om jag ärver en samägd fastighet?

Är fastigheten du ärvt sedan tidigare ägd med samäganderätt kommer du att kliva in som delägare i samäganderätten.

Datorn tillhör frun med full äganderätt.

Mellan makarna spelar det ingen roll om saken köpts genom räntefri avbetalning, lån eller kontant betalning etc.
När Marta blev hastigt sjuk i februari 1983 tog Erik ut samtliga medel på bankkontot. I ett samboavtal kan samborna själva avtala om hur tillgångar ska fördelas vid en separation.

Samägande av jordbruksfastighet

Vid samägande av jordbruksfastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.

Beroende på om en bostad köps av sambor eller äkta makar kommer olika lagar att reglera köp och ägande.

Samägande av jordbruksfastighet

Vid samägande av jordbruks­fastigheter gäller lag (1989:31) om förvaltning av vissa samägda jordbruksfastigheter, för att lagen ska gälla krävs att fastigheten är taxerad som jordbruksenhet och att den ägs av minst tre delägare.

Eftersom båda är ägare kan ingen av dem ensidigt bestämma vem som ska få tillgången på sin lott.

Äganderätt

Då en make ensam köper något har han eller hon full äganderätt till det som köpts.

Frun köper en dator för 25 000 kr. Våra jurister har bred kompetens och hjälper er med allt från rådgivning till upprättande av samäganderättsavtal.

Vanliga exempel på samägande

Läs vidare om vanliga exempel på samägande

Fritidshus som samägs av syskon

En vanlig situation av samägande­rätt är att flera syskon gemensamt äger ett fritidshus.

Det är därför helt okej att sälja din andel av egendom utan övriga delägares samtycke.

Har mina syskon rätt att sälja en sommarstuga vi gemensamt har ärvt?

Enligt samäganderättslagen har varje delägare rätt att begära att egendomen säljs på offentlig auktion, detta görs genom  ansökan hos tingsrätten.

Genom ett äktenskapsförord var samtliga tillgångar enskild egendom. Samäganderätten är komplex och behöver ofta regleras i detalj för att vara nyttig, något som är svårt att åstadkomma med hjälp av mallar.

Vikten av en renoveringsfond

Renoveringar av olika slag blir ofta en kostsam historia och det är därför vanligt att oenigheter uppstår mellan delägarna.

Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.

Andra tjänster inom mark- och miljörätt

  • Avtal om förbud: Delägare kan ha avtalat att ingen får begära försäljning (6 § Samäganderättslagen).

    Samägande­rätt kan därför endast gälla en ideell andel av en tillgång som inte enkelt kan urskiljas från hela tillgången. Högsta domstolen har i praxis uppställt tre krav för att dold samäganderätt ska anses föreligga.

    1. Egendomen ska vara införskaffad för gemensamt bruk, tanken om ett gemensamt bruk ska vid köptillfället vara klar både för den dolde och formella ägaren.
    2. Den dolde ägaren ska ha bidragit ekonomiskt vid förvärvet av egendomen.
    3. Parternas avsikt vid förvärvet har varit att äga egendomen gemensamt.

    En person som är ägare till egendom genom dold samäganderätt har samma rättigheter som den formella ägaren.

    Det är upp till delägarna själva att bestämma vad som ska finnas med i ett samäganderättsavtal.

    • Delägarskap som uppstår vid arv

    Den vanligaste orsaken till att samäganderätt uppstår är att egendom överlåts genom arv.

    samägande av fastighet

    Egendom med flera delägare styrs av samäganderättslagen, förutsatt att lagen inte har avtalats bort. Vid akut räddningsåtgärd kan en av delägarna besluta om åtgärd utan att inhämta övriga delägares samtycke.

    God man vid tvist

    Ibland kan det vara svårt att komma överens om hur en samägd egendom ska skötas. Detta gäller oavsett vem som betalt kontantinsats och tecknat lån.

    Syftet bakom ett samäganderättsavtal är att komma överens om vad som ska gälla för just den aktuella samägda egendom. Du kommer alltså att överta den andel i fastigheten som du ärvt. Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.

    Enighet kring räddningsåtgärder

    Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning.

    Ett sådant avtal ger delägarna möjlighet att noggrant överväga hur ägandet ska fungera i praktiken. Om parterna inte gjort upp något avtal gäller samäganderättslagens regler.

    Ägande av konkreta saker

    Om parterna äger konkreta saker som kan skiljas ut från varandra är det inte samäganderätt. En vanlig begränsning är att andelen ska erbjudas befintliga delägare innan den får säljas till någon utomstående.

    Del­ägaren äger däremot inte någon konkret del i godset.

    Den som betalar 20% av priset för en segelbåt äger en femtedel av båten. Det kan till exempel vara att äga 10% av en sommarstuga eller 50% av en ridhäst.